Pierwszy przetarg ustny nieograniczony na sprzedać nieruchomości stanowiącej własność Powiatu Choszczeńskiego

ZARZĄD POWIATU CHOSZCZEŃSKIEGO ogłasza pierwszy przetarg ustny nieograniczony na sprzedaż nieruchomości stanowiącej własność Powiatu Choszczeńskiego

fot. Niemieńsko - zamek

Przedmiotem przetargu jest nieruchomość zabytkowa zabudowana pałacem myśliwskim
(potocznie zwany „Zamkiem w Niemieńsku"), oznaczona działką ewidencyjną nr 201/4
o powierzchni 1, 1909 ha, położona w obrębie ewidencyjnym 0011 Nowa Korytnica, w gminie
Drawno, w powiecie choszczeńskim, w województwie zachodniopomorskim.

W skład przedmiotowej nieruchomości zabudowanej wchodzi:
- grunt działki ewidencyjnej nr 201 /4 o powierzchni 1, 1909 ha położonej w obrębie
ewidencyjnym 0011 Nowa Korytnica, gmina Drawno,
- obiekt zabytkowy - pałac myśliwski potocznie zwany „Zamkiem w Niemieńsku" o łącznej
powierzchni użytkowej 2 548,65 m2 wraz z przyległym niewielkim założeniem parkowym,
- mały obiekt gospodarczy (po stronie zachodniej pałacu, w części parkingowej) o powierzchni
zabudowy 7,0 m²,
- budynek garażowy (pięcioboksowy) o powierzchni zabudowy 100,0 m2, zlokalizowany
w północno-wschodnim narożniku działki,
- budynek w konstrukcji drewnianej znajdujący się tuż przy budynku garażowym.

Pałac myśliwski potocznie zwany jako „Zamek w Niemieńsku" wzniesiony został w latach
1922+1930, w stylu neorenesansu niemieckiego, jako rezydencja rodu von Arnim. Obiekt
powstał na miejscu wcześniejszego dworu, który został rozbudowany (jego pozostałością są: cokół, mury obwodowe i stropy nad piwnicami skrzydła północnego).

Pałac rozplanowany jest na rzucie nieregularnej litery „L". Budynek dwuskrzydłowy, o silnie rozczłonkowanej bryle, zaakcentowany dwiema wieżami, z licznymi ryzalitami. Pomiędzy skrzydłami, od strony zaplecza, bryłę budynku urozmaica obszerny taras wydzielony wysokim kamiennym murem.

Pałac li-kondygnacyjny z użytkowym poddaszem, przykryty wysokimi dachami dwuspadowymi
(z licznymi wystawkami i facjatami}, murowany z cegły ceramicznej pełnej, całkowicie
podpiwniczony.

Niezabudowaną część nieruchomości stanowi otoczenie pałacu o charakterze parkowym,
przy wykorzystaniu starodrzewu leśnego (dęby, lipy, sosny, świerki, itp.}, z pojedynczymi
skupiskami krzewów, a także nasadzeniami roślinności ozdobnej.

Nieruchomość położona jest w odległości ok. 1,0 km na południowy wschód od zwartej
zabudowy siedliskowej osady Niemieńsko, w otoczeniu zwartych kompleksów leśnych (głównie
sosnowych) stanowiących Otulinę Drawieńskiego Parku Narodowego oraz w bezpośrednim
sąsiedztwie pojedynczych siedlisk zabudowanych i leśniczówki, a ponadto leży po stronie
wschodniej przebiegającej w sąsiedztwie asfaltowej drogi lokalnej (droga powiatowa 22332)
oraz przepływającej rzeki Słopica.

Nieruchomość posiada urządzoną księgę wieczystą nr SZ1C/00021258/3 prowadzoną przez
Sąd Rejonowy w Choszcznie - V Wydział Ksiąg Wieczystych. W dziale Ili księgi wieczystej
widnieje informacja o wpisie do rejestru zabytków. Nieruchomość nie jest obciążona
hipotekami, nie toczy się w stosunku do niej postępowanie administracyjne dotyczące
prawidłowości jej nabycia przez Powiat Choszczeński.

Decyzją DZ-4200/26/0/2004 Zachodniopomorskiego Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków
z dnia 19 sierpnia 2004 r. nieruchomość wpisana została do rejestru zabytków województwa
zachodniopomorskiego pod nr A-177.

Nieruchomość nie posiada bezpośredniego dostępu do drogi publicznej, w związku z tym
ustanowiono na działce nr 160/1 położonej w obrębie ewidencyjnym Nowa Korytnica, gmina
Drawno, na rzecz każdoczesnego właściciela działki nr 201/4 położonej w obrębie
ewidencyjnym Nowa Korytnica, gmina Drawno, odpłatną i na czas nieoznaczony służebność
gruntową polegającą na prawie przechodu i przejazdu przez działkę nr 160/1, w pasie gruntu
o długości 181,8 mb i szerokości 5 m, celem zapewnienia przedmiotowej działce nr 201/4
dostępu do drogi publicznej.

Dla obszaru przedmiotowej nieruchomości brak jest obowiązującego planu zagospodarowania
przestrzennego. Zgodnie ze studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania
przestrzennego Gminy Drawno, uchwalonym uchwałą nr XXXll/200/2021 Rady Miejskiej
w Drawnie z dnia 9 lipca 2021 r., nieruchomość znajduje się na terenach zabudowy usługowej
- usług turystyki (kubaturowe), oznaczonych symbolem Ut2.

Cena wywoławcza nieruchomości wynosi 12 900 000,00 zł (słownie: dwanaście milionów
dziewięćset tysięcy złotych 00/100).

Wadium ustalone zostało na kwotę 1 290 000,00 zł (słownie: jeden milion dwieście
dziewięćdziesiąt tysięcy złotych 00/100).

Uchwałą nr X/124/2025 z dnia 6 listopada 2025 r. Rada Powiatu Choszczeńskiego ustaliła
bonifikatę, o której mowa w art. 68 ust. 3 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce
nieruchomościami (Dz. U. z 2024 r. poz. 1145 ze zm.), w wysokości 50% od ustalonej
w procedurze przetargowej ceny sprzedaży przedmiotowej nieruchomości.

Nabywca poniesie koszty związane ze sporządzeniem umowy notarialnej i wpisem do księgi
wieczystej. Zgodnie z art. 43 ust. 1 pkt 1 O ustawy z dnia 11 marca 2004 r. o podatku
od towarów i usług (Dz. U. z 2025 r. poz. 775 ze zm.) sprzedaż nieruchomości podlega
zwolnieniu od podatku od towarów i usług.

Cena nieruchomości osiągnięta w przetargu będzie płatna jednorazowo, do dnia zawarcia
umowy notarialnej.

Przetarg odbędzie się dnia 13 kwietnia 2026 r. w siedzibie Starostwa Powiatowego
w Choszcznie, ul. Nadbrzeżna 2, 73-200 Choszczno, w pokoju nr 107 (Sala konferencyjna), o godzinie 12⁰⁰.

Wadium w pieniądzu należy wpłacić na konto PKO BP SA o. w Szczecinie nr 76 1020
4795 0000 9202 0403 2777 do dnia 3 kwietnia 2026 r. włącznie. Za datę wpłaty wadium uważa się datę wpływu pieniędzy na konto sprzedającego.

Warunkiem udziału w przetargu jest wniesienie w terminie wadium oraz okazanie komisji przed otwarciem przetargu :
- dowodu wniesienia wadium,
- w przypadku osób fizycznych - dowodu tożsamości oraz jeżeli w przetargu uczestniczy jeden
z małżonków konieczne jest przedłożenie pisemnej zgody współmałżonka z notarialnym
poświadczeniem podpisu o wyrażeniu zgody na nabycie nieruchomości ze środków
pochodzących z majątku wspólnego lub złożenie przez osobę przystępującą do przetargu
dokumentu świadczącego o istnieniu rozdzielności majątkowej pomiędzy małżonkami,
- w przypadku osób prawnych i jednostek organizacyjnych nieposiadających osobowości
prawnej, a podlegających wpisom do rejestrów - aktualnego wypisu z właściwego rejestru,
właściwych pełnomocnictw, dowodów tożsamości osób reprezentujących podmiot, uchwałę
w sprawie nabycia nieruchomości.

Do nabycia nieruchomości przez oferenta zagranicznego mają zastosowanie przepisy
o nabywaniu nieruchomości przez cudzoziemców.

O wysokości postąpienia decydują uczestnicy przetargu z tym, że nie może ono wynieść mniej niż 1 % ceny wywoławczej, z zaokrągleniem w górę do pełnych dziesiątek złotych. Wadium wniesione przez uczestnika przetargu, który przetarg wygrał, zalicza się na poczet ceny nabycia nieruchomości, natomiast wadium pozostałym uczestnikom przetargu zostanie zwrócone zgodnie z obowiązującymi przepisami. Jeżeli osoba ustalona jako nabywca nieruchomości nie przystąpi bez usprawiedliwienia do zawarcia umowy w miejscu i terminie podanym w zawiadomieniu, nastąpi odstąpienie od zawarcia umowy, a wpłacone wadium nie podlega zwrotowi.

Nabywca przyjmuje nieruchomość w stanie faktycznym i prawnym istniejącym w dniu zawarcia
umowy przeniesienia prawa własności.

Zastrzega się prawo do odwołania przetargu w przypadku zaistnienia uzasadnionych przyczyn.

Ogłoszenie o przetargu zamieszczono na stronie internetowej Powiatu Choszczeńskiego
(www.powiatchoszczenski.pl), w Biuletynie Informacji Publicznej Starostwa Powiatowego
w Choszcznie (www.bip.powiatchoszczenski.pl) oraz wywieszono na tablicy ogłoszeń
w siedzibie Starostwa Powiatowego w Choszcznie.

Szczegółowe informacje dotyczące przetargu można uzyskać w Wydziale Gospodarki
Nieruchomościami Starostwa Powiatowego w Choszcznie, przy ul. Niedziałkowskiego 14, pokój nr 8 w godzinach od 7³⁰ do 15³⁰ (poniedziałek - piątek), tel. 095 765 70 14; 575 660 750